10年住んだ中古マンションを賃貸に出す際のクリーニングガイド
2025年04月02日 12:37
中古マンションの一室を賃貸に出す際、内見時の第一印象が入居率を左右します。長年の生活による汚れや使用感を適切に清掃し、魅力的な物件に仕上げることが大切です。以下では、どこまでクリーニングをすべきか、ワックスの塗り直しの必要性、清掃時のリスク、業者に依頼するメリットをご紹介します。
1. 賃貸前に清掃すべきポイント
最低限必要な清掃箇所
水回り（浴室・キッチン・トイレ・洗面所）：水垢やカビの除去、換気扇や排水口の清掃。
床・壁・天井：ホコリ・汚れの拭き取り、壁紙のヤニ汚れやシミのクリーニング。
窓・サッシ・網戸：ガラスの拭き掃除、サッシのゴミ除去。
エアコン・換気扇：フィルターや内部のホコリ・カビを除去。
玄関・ベランダ：玄関ドアの拭き掃除、ベランダの汚れやコケの洗浄。
より印象を良くするための清掃
床のワックス塗り直し：光沢を出し、部屋全体の印象を明るく。
クロスの張り替えまたはクリーニング：ヤニ汚れやシミがある場合。
フローリングや畳の補修：傷や劣化が目立つ場合。
臭いの除去（消臭・脱臭処理）：ペットやタバコの臭いがある場合。
2. 床のワックスを塗り直したほうがいいのか？
塗り直したほうがいいケース
フローリングに傷やツヤの低下が見られる場合。
部屋全体がくすんで見える場合。
入居者に清潔感を与え、価値を高めたい場合。
不要なケース
既存のワックスがまだ機能しており、見た目も問題ない場合。
表面が剥がれたり、傷が深い場合（ワックスでは修復できないため、リフォームを検討）。
3. 自分で清掃する際のリスク
高所作業の危険：天井や換気扇、エアコンの清掃時に転倒リスク。
洗剤や道具の選定ミス：強い洗剤で素材を傷める可能性。
清掃の手間と時間がかかる：賃貸の準備期間を短縮したい場合は業者に依頼が効率的。
臭いやカビの取り残し：消臭・防カビ処理が不十分だと、内見時に悪印象を与える。
4. ハウスクリーニング業者に依頼するメリット
プロの技術で短時間で徹底清掃：手の届かない部分や頑固な汚れもキレイに。
清潔感のある仕上がりで入居率アップ：第一印象が良くなり、早期契約につながる。
消臭・除菌で快適な空間へ：タバコやペットの臭いを徹底除去。
ワックス塗布で床を美しく：フローリングのツヤを取り戻し、部屋全体が明るく見える。
時間と手間の節約：オーナーが掃除に時間を取られることなく、スムーズに賃貸へ出せる。
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6. 作業時間の目安
水回りの清掃（浴室・キッチン・トイレ）：3〜5時間
エアコン・換気扇のクリーニング：2〜4時間
窓・サッシ・床ワックス塗布：2〜3時間
全体のクリーニング（セットプラン）：6〜8時間
7. 作業時の注意事項
作業中は清掃箇所の使用ができないため、立ち入りの時間を考慮してください。
作業スペースを確保するため、不要な家具や荷物の移動をお願いします。
状態によっては、追加の作業（壁紙張り替え・補修など）が必要な場合があります。
事前にお見積りを行い、料金や作業内容をしっかり確認してください。